Kalkulation Grundstück

Damit ein Waschpark erfolgreich sein kann, muss das Grundstück so geplant sein, dass möglichst viele Menschen ihr Auto waschen können. Klingt simpel, allerdings muss das Grundstück dementsprechend groß sein und an einem Standort mit viel Durchgangsverkehr platziert sein. Da wird es dann ziemlich schwierig.

In meiner fiktiven Planung habe ich natürlich das Glück, vom Besten ausgehen zu können. Ich habe also ein passendes Grundstück mit 2000 m² gefunden, welches sich an einer stark befahrenen Straße befindet. Darüber hinaus befindet es sich abseits genug, um keine Anwohner zu stören. So ist eine lange Öffnungszeit des Waschparks gewährleistet und wenn Veranstaltungen geplant sind, gibt es auch kein Problem mit Ruhestörungen.

Ich habe mich dann bei verschiedenen Immobilienplattformen schlau gemacht, wie viel in etwa ein Grundstück in meinen Dimensionen kosten würde. Die Kosten für das Grundstück liegen in etwa bei 600.000 € – 800.000 €. Wie bei allen Kalkulationen solltest du immer Puffer einplanen und vom höheren Wert ausgehen.

Für das Pflastern und Einzäunen des Grundstückes habe ich Online Kalkulatoren genutzt, um die ungefähren Kosten zu ermitteln. Hier komme ich auf Kosten von 187.500 € für das gesamte Pflastern und 6.500 € für die Einzäunung mit normalem Stahlzäunen. Für die Sitzgelegenheiten und Mülleimer kommen noch einmal ca. 7.000 € kosten hinzu.

Damit ich weniger Probleme mit Vandalismus habe, habe ich ein Premium Überwachungssystem eingeplant, das auch in der Nacht den Waschplatz im Auge behält. Die kalkulatorischen Kosten liegen hier bei 10.000 €.

Einrichtung eines Ölabscheiders und Abwassersystems= 50.000€

Kalkulation Halle

Auf dem Grundstück sollen neben dem Waschpark auch noch eine Halle für einen Aufbereiter und einen KFZ Betrieb entstehen. Die Halle soll ca. 320 m² groß sein. Hier habe ich mich mit einem meiner Kunden unterhalten, der vor ein paar Jahren eine eigene Halle mit ähnlichen Ausmaßen und Ausstattung gebaut hat. Durch die gestiegenen Baukosten habe ich allerdings etwas mehr veranschlagt. Hier komme ich auf Kosten von 750.000 €.

Da ich natürlich auch auf Nachhaltigkeit Wert lege, habe ich auch eine Photovoltaik Anlage mit 30KW mit Batteriespeicher eingeplant. Die Kosten belaufen sich hierbei auf ca. 36.000 €.

Kalkulation SB-Waschboxen

Kommen wir nun zu den eigentlichen Kosten der SB-Waschboxen und Saugeranlagen. Hier konnte ich keine passenden Informationen im Internet finden. Für meine Planung und meine Gestaltungsmöglichkeiten gefiel mir das Skyline System von CHRIST Wash am besten.

Ich habe mich also direkt an die CHRIST Ag gewandt und habe geschrieben, dass ich einen fiktiven Waschparkt plane und sie gebeten, ob sie mir einen groben Kostenvoranschlag für mein Projekt erstellen könnten. Kurz darauf habe ich eine grobe Kostenaufstellung mit Anschaffungs- und Betriebskosten der Anlage bekommen. Der Kundensupport war sehr freundlich und hat mir noch zusätzliches Informationsmaterial zukommen lassen. Sollte ich also im Lotto gewinnen, werde ich mich beim Bau des Waschparks also für die Christ Ag entscheiden. (Ich bekomme kein Geld für diese Empfehlung)

Die grobe Kostenaufstellung inklusive Montage und Lieferung sieht folgendermaßen aus:

1. CHRIST 4er SB-WASCHPLATZ SKYLINE = 165.000 €
2. CHRIST Zentrale Saugeranlage HURRICANE für 6 Plätze = 61.000 €
3. CHRIST – Mattenreiniger CAR-MAT = 9.400 €

Ich komme also auf Gesamtkosten für die Waschboxen von ca. 165.000 €.

Anfallende Nebenkosten

Leider möchte Papa Staat ja auch etwas vom Kuchen abhaben. Also kommen noch Grunderwerbssteuer von ca. 20.000 € dazu. Diese fallen in jedem Bundesland natürlich unterschiedlich aus.

Für die Baunebenkosten habe ich ca. 15 % vom Grundstückspreis einkalkuliert und komme damit auf 120.000 €.

Fazit Anschaffungskosten

Zu die oben genannten Kosten kommen noch weitere Kostenpunkte, die du unten in der Gesamtkalkulation einsehen kannst. Es ist auf jeden Fall viel Geld, um erstmal einen Waschpark zu eröffnen. Natürlich sind viele Punkte sehr abhängig von den Gegebenheiten und sollen dir nur eine grobe Übersicht über die Kosten geben.

Was dann am Ende des Tages bei einem selbst hängen bleibt, gilt es genaustens zu kalkulieren. Im nächsten Beitrag geh ich näher auf die monatlichen Ein- und Ausgaben sowie mögliche zusätzliche Einnahmequellen ein.